A la reconquête des centres-villes
Le constat d’une crise des centres-villes français n’est plus à faire. Hormis les métropoles et leurs communes de petite couronne concentrant des actifs aisés, ainsi que quelques cités touristiques encore attractives, la plupart des centre-bourgs, petites et moyennes villes françaises se dissolvent depuis une trentaine d’années. En centre-ville, les rideaux de fer se baissent les uns après les autres. Un indicateur fait foi : le taux de vacance commerciale. Gagnant un point par an en France depuis 2012 pour atteindre 11,3% en 2016, il dépasse même les 20% à Vierzon, Calais ou encore Béziers. Parmi les seules villes moyennes, plus de la moitié d’entre elles (55%) dépassent aujourd’hui le seuil critique de 10% de vacance commerciale, alors qu’elles affichaient 6,1% en moyenne en 2001.
Dire que le sujet est complexe est une lapalissade. Car, bien souvent, la désaffection commerciale n’est que le symptôme d’un mal plus profond voyant, entre autres, les logements se vider les uns après les autres suite au déménagement des classes moyennes et supérieures dans le périurbain, se dégrader progressivement du fait de la paupérisation de la population restante n’ayant pas les moyens d’entretenir ce bâti, etc. Une quadrature du cercle que connaissent bien les communes de Lodève, Saint-Brieuc ou encore Lons-le-Saulnier, mais touchant également d’autres « shrinking cities » d’Angleterre, des Etats-Unis ou du Japon. Acceptant de moins en moins la lente mort leur étant promise, des élus d’Ajaccio, Saint-Nazaire ou encore Mulhouse commencent à saisir la nature structurelle et éminemment politique de cette crise urbaine. Aménagement équilibré du bassin de vie, régulation de l’urbanisme commercial, accompagnement des petits commerçants, amélioration du cadre de vie, rénovation des logements, renforcement des mobilités douces et stationnement, etc : la mort des cœurs de villes n’a rien d’irréversible !
Sommaire du dossier
36 articles Lire le 1er article- Article 01 - Josselin, la Petite cité de caractère qui dynamise la rénovation du bâti
- Article 02 - « Action Cœur de Ville » : le compte est bon ?…
- Article 03 - Et Emmanuel Macron fit l’apologie d’Action Cœur de ville
- Article 04 - Le palmarès des villes moyennes les plus attractives pour les piétons
- Article 05 - Jean Castex promet de conforter le rebond des villes moyennes
- Article 06 - Après le Covid, les villes moyennes prêtes à muer
- Article 07 - Revitalisation des territoires : et si les villes moyennes étaient la solution ?
- Article 08 - Les villes moyennes confirment leur attractivité mais l’offre de services devra suivre
- Article 09 - La « revanche » des villes moyennes, une prophétie loin d’être accomplie
- Article 10 - L’épargne privée : une piste pour la revitalisation des « cœurs de ville » ?
- Article 11 - Politiques de peuplement : avec qui voulons-nous vivre ?
- Article 12 - Revitalisation commerciale : « aux collectivités d’accompagner les plateformes digitales locales »
- Article 13 - Comment revitaliser son centre-ville en optant pour la foncière commerciale
- Article 14 - « Bloquer Amazon est inutile, mieux vaut repenser le commerce et sensibiliser les consommateurs »
- Article 15 - Une interco peut-elle s’opposer à l’ouverture d’un magasin alimentaire en pleine ZAC ?
- Article 16 - Des boutiques pour transformer l’essai de la revitalisation commerciale
- Article 17 - Quand un bourg du Nord implique la grande distribution dans le soutien au petit commerce
- Article 18 - Doit-on limiter l’expansion des surfaces commerciales en périphérie ?
- Article 19 - Action cœur de ville contre Pacte de revitalisation des centres-bourgs, le cœur des maires oscille
- Article 20 - « L’Etat ne peut se contenter de forcer les communes riches à payer pour les pauvres »
- Article 21 - Occitanie : la Cour des Comptes pointe les difficultés internes des villes moyennes
- Article 22 - De la nécessité de se préserver des rivalités communales, poison de la revitalisation
- Article 23 - « L’urgence ? S’attaquer à la culture de la périphérie et réguler l’e-commerce »
- Article 24 - Centres-villes : la Caisse des dépôts accélère le rebond de Châtellerault
- Article 25 - Revitalisation des centres-villes : du laisser-aller à une action globale
- Article 26 - La revitalisation locale au prix d’un chèque à l’université régionale
- Article 27 - Le plan « Action cœur de ville » sera-t-il à la hauteur pour dissiper le blues des élus locaux ?
- Article 28 - Urbanisme commercial : la douce révolte contre l’étalement urbain
- Article 29 - « Fiscalisons davantage les constructions en plein champ pour sauver les centres-villes »
- Article 30 - Centres-villes : « Ce plan s’attaque aux bons problèmes, mais de manière cosmétique »
- Article 31 - Saturation commerciale sur la Côte d’Azur !
- Article 32 - Régulation de l’urbanisme commercial : tiraillements au sommet de l’Etat
- Article 33 - Revitalisation des centres-villes : l’espoir est permis… sous conditions !
- Article 34 - Aussi sinistre soit-elle, la dévitalisation des centres-villes n’est pas immuable
- Article 35 - « L’Etat et les régions ont un rôle à jouer pour accompagner les villes en décroissance »
- Article 36 - Revitaliser le centre-bourg : comment passer du constat à l’action !
La dernière crise sanitaire a révélé l'ampleur des injustices et des inégalités sociales qui touchent les États et les territoires. Les administrations publiques et leurs agents doivent faire face à la modernisation et à l'adaptation. En partant de ce constat, l'auteur a mené des travaux de recherche et tire de son expérience les clés de lecture et d'analyse pour réussir la transition managériale visant à faire évoluer les méthodes et les posture... 
