Faire du neuf avec l’ancien : une offre de logements à recycler

Les territoires ruraux, petites et moyennes villes offrent des logements à prix abordables. Encore leur faut-il conjuguer rêves des citadins, réalité de l’habitat ancien et obstacles à la rénovation...

Exit l’étalement urbain : il faut désormais « reconstruire la ville sur la ville ». Immeubles à recycler ou à démolir et reconstruire, friches à raviver, « dents creuses » à investir… « Après les maires bâtisseurs, place aux maires rénovateurs », commente l’architecte-urbaniste Philippe Madec. Et ce n’est pas une mince affaire. « Pendant le précédent mandat, nous avons centré nos efforts sur un quartier prioritaire via le PNRU ; maintenant, nous allons attaquer l’autre “ gros morceau ” : l’habitat privé dans la vieille ville médiévale », confie, dans un registre martial, Nicolas Soret, maire (PS) de Joigny (Yonne, 1 000 habitants).

Car il n’est pas facile de rendre attractives à des habitants du XXI^e siècle des maisons datant parfois du XIX^e voire de la Renaissance… Parfois, comme à Arras ou Nevers, se pose la difficulté des commerces en rez-de-chaussée associés à un logement à l’étage via un accès commun. Pour rendre ces logements habitables, il faut distinguer les accès, ce qui implique de lourds[…]